"ПРОФОЦЕНКА"

Экспертно-юридическая компания

Оценка всех видов собственности
Волгоград

  (8442) 98-78-90
  8-937-568-1777

Оценка наследства

           Оценка наследства представляет собой процедуру определения рыночной стоимости имущества, переходящего по наследству от наследодателя к наследнику, а также его прав и обязанностей.

3

1) Оценка наследства для нотариуса

  • 2) Расчет размера нотариальной пошлины;
  • 3) Решения любых возникших споров по разделу имущества между наследниками.

Какое имущество подлежит оценке для наследства:

  • Автомобили, мотоциклы;
  • Недвижимое имущество;
  • Оружие;
  • Оборудование;
  • Акции;
  • Бизнес (ООО, ЗАО).

Особенности процедуры оценки наследства:

         Процесс оценки наследования имеет свои характерные особенности, которые зависят от самого объекта исследования. Рассмотрим основные особенности:

1) Оценка наследуемого автотранспортного средства обязательна для подсчета размера нотариальной пошлины. Расчет обязательно производится на момент смерти наследодателя.

2) Оценка наследуемых акций производится в следующем порядке: для начала проводится глубокий анализ рынка ценных бумаг, затем – активы Компании, которая выпустила данные акции. Так же, стоимость акций подсчитывается на момент смерти их собственника. А уж потом готовится отчет по определению рыночной стоимости.

3) Оценка долей в собственности организации необходима для проведения операций таких как продажа, покупка и обмен между самими Участниками. Данное исследование актуально в случае поглощения, слияния, разделения и ликвидации бизнеса, поскольку позволяет выяснить реальные материальные отношения между Участниками.

         В соответствии с законодательством РФ, при совершении нотариального действия нотариусы исходят из рыночной цены наследуемого имущества.

При оценке для наследства обязательно составляется отчет, который содержит детальное описание предмета оценки, его количественные и качественные характеристики, глубокий анализ исследуемого рынка, а также подробный отчет цены наследуемого имущества.

Датой оценки в отчете рыночной цены наследуемого имущества является дата смерти предыдущего собственника.

Наши услуги

       ООО «ПРОФОЦЕНКА»  проводит независимую оценку, как по запросу частных лиц, так и по запросу нотариальной конторы. Оценка наследства в нашей организации будет выполнена в кратчайшие сроки – это важно при рассмотрении споров между наследниками. Кроме того, существуют различные правовые нюансы, разобраться в которых может лишь узкие специалисты – именно такие работают в нашем Центре.

     Оценка наследства – обязательная процедура при вступлении в наследство и оформления для этого пакета надлежащих документов, поскольку каждый определенный объект наследуемого имущества имеет стоимость во всей наследственной массе. Следует знать, что к составу наследственной массы не относятся ни личные имущественные права, ни любые другие нематериальные блага наследодателя.

Перечень необходимой документации, который потребуется для проведения оценки для наследства определяется в зависимости от вида конкретного имущества

Пакет необходимой документации:

Автомобиль, мотоцикл:

1.            Свидетельство о смерти

2.            Паспорт наследника либо доверенного лица

3.            Паспорт ТС или свидетельство о регистрации ТС

Катер, лодочный мотор:

1.            Свидетельство о смерти

2.            Паспорт наследника либо доверенного лица

3.            Судовой билет

Недвижимое имущество:

1.            Свидетельство о смерти

2.            Паспорт наследника либо доверенного лица

3.            Свидетельство о регистрации права собственности

4.            Технический или кадастровый паспорт

Оборудование:

1.            Свидетельство о смерти

2.            Паспорт наследника либо доверенного лица

3.            Список оборудования

Акции:

1.            Свидетельство о смерти

2.            Паспорт наследника либо доверенного лица

3.            Выписка из реестра акционеров

Бизнес (ООО, ЗАО):

1.            Свидетельство о смерти

2.            Паспорт наследника либо доверенного лица

3.            Выписка ЕГРЮЛ

Оружие:

1.            Свидетельство о смерти

2.            Паспорт наследника либо доверенного лица

3.            Разрешение на хранение и ношение оружия

 

СПИСАНИЕ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ И ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, А ТАКЖЕ ИМУЩЕСТВА, ПРИШЕДШЕГО В НЕГОДНОСТЬ

4

     Списание основных средств и материальных ценностей является обязательной процедурой в налоговом и бухгалтерском учете. Списание применяется к изношенным объектам – разрушенным физически или истратившим эксплуатационные характеристики. В результате процедуры списания осуществляется снятие основных средств с баланса и отнесение их к убыткам. Списание основного средства происходит не только по окончанию его срока амортизации, но и в результате чрезвычайного происшествия – стихийного бедствия, аварии, хищения и пр. Вопрос списания основных средств в бюджетных организациях регулярно проверяется контролирующими органами.

   Согласно распоряжению Правительства Волгограда и Волгоградской области, во всех случаях списания имущества необходимо производить экспертное оценочное заключение технического состояния. Заключение должна проводить независимая оценочная компания, подтверждающая наличие оснований. Мы обладаем правами на выполнение таких работ, и по инициативе бюджетных организаций осуществляем такую работу, предоставляя отчет о проведении оценки технического состояния движимого имущества, необходимый для списания при реализации, а также отчет о проведении технической оценки, необходимой для утилизационного списания. Порядок процедуры списания включает требования к документации, в которой содержится информация об изначальной стоимости основных средств и ее изменении, сроках использования, которые дают право на списание основных средств, начисленной суммы амортизации к моменту списания, остаточной стоимости, даты прибытия, введения в эксплуатацию и выбытия основных средств и понесенные в ходе использования ОС расходы. Все эти данные, необходимые для обоснования списания ОС, подтверждаются документально.

Список документации включает:

  • 1) распоряжение о списании ОС или приказ о списании ОС и создании соответствующей комиссии;
  • 2) акт о списании ОС по утвержденной форме (оформление списания техники и автотранспортных средств производится по разным формам), списание
  •  оформляется по формам ОС-4, ОС-4а и ОС-4б.

Техническая оценка состояния осуществляется для следующих видов техники:

  • электронная техника;
  • мебель;
  • оборудование, станки, инструмент;
  • плавсредства, мото- и автотранспорт;
  • спортивный инвентарь;
  • недвижимость и строения.

 5

     На базе предоставленных оценочных заключений на списание осуществляется снятие с баланса и утилизация или продажа списанных ОС целиком или частями, или приходование деталей, частей или отдельных узлов, появившихся в результате процедуры списания. Также осуществляется приходование средств, которые были получены в результате реализации списанных ОС. Чтобы предотвратить претензии к законности, правильности и обоснованности списания тех или иных групп ОС со стороны ревизии вышестоящих органов и налоговых проверок, оценочная компания, которая была выбрана для осуществления экспертной оценки, должна иметь право проводить данную деятельность. Ознакомиться с документацией, которая подтверждает наши права и компетенцию в этом вопросе, можно ниже. С помощью наших специалистов Вы можете выгодно реализовать неиспользуемое оборудование, находящееся на основных средствах, или же корректно списать технику, которая была подвержена хищению или утилизации до срока списания.

    Отправьте список оборудования по электронной почте и наши специалисты подготовят для Вас коммерческое предложение в тот же день.

Списание и утилизация

Наименование услуг Стоимость работ, руб. Срок исполнения
Оценка технического состояния оборудования и имущества для списания – за единицу от 250 3-4 дня
Подготовка документов на утилизацию оборудования и имущества – за единицу (без вывоза) от 350 3-4 дня

 

Оценка ущерба от залива квартиры

 

6

           Почти каждый из нас в своей жизни сталкивался с экстренной ситуацией – заливом квартиры. Независимо от того были ли это Ваши соседи или причиной стала халатность коммунальных служб, для оценки нанесенного ущерба необходимо провести экспертизу залива помещения. Если жилье застраховано от подобного рода катастроф, то независимая экспертиза окажет помощь в определении соразмерных страховых выплат. В случае если квартира не была застрахована ее владельцем, экспертиза ущерба от залива квартиры может определить объективную сумму выплат для виновника происшествия, что упростит урегулирование вопроса до суда.

           Экспертиза станет верным помощником и в суде, так как в конфликтных ситуациях, если жильцы не смогли договориться по финансовому вопросу, оценка нанесенного ущерба станет главным доказательством, описывающим степень повреждения квартиры. Первым шагом, в случае залива квартиры, является вызов работников ЖЭК, которые составят акт осмотра. Но возможны случаи когда составленный сотрудниками ЖЭК акт не показывает на Ваш взгляд реальной картины. В подобных случаях проводится экспертиза залива жилья с использованием санитарно-технического оборудования, что позволит точно определить причину аварии.

Оценка ущерба нанесенного пожаром

        Данная экспертиза проводится подобно оценке квартиры после залива, и так же в основном в конфликтных ситуациях. Но пожар более коварен, так как огонь не только значительно портит имущество и жилье, но и стирает за собой все улики и доказательства, оставляя только малую часть. Именно поэтому в таком деле лучше положиться на профессионалов.

 

Пакет необходимой документации

  • Договор аренды или правоустанавливающие документы;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Паспортные данные собственника и заказчика;
  • Акт о заливе;
  • Сроки проведения экспертизы и оценки
  • Независимая оценка ремонта после залива или пожара проводится от трёх до четырех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, степень повреждений, цели проведения оценки и местоположение объекта.

Стоимость оценки ущерба от залива в квартире, пожара

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Срок исполнения
Квартиры типовые в Волгограде и Волгоградской области
площадью до 100 кв.м. 4 800 / 5 800 руб. 3 – 4 дня
площадью от 100 кв.м. 5 500 / 6 500 руб. 3 – 4 дня
Квартиры элитные в Волгограде и Волгоградской области
площадью до 100 кв.м. 5 800 / 6 800 руб. 3 – 4 дня
площадью от 100 кв.м. 6 500 / 7 500 руб. 3 – 4 дня
Нежилые коммерческие помещения в Волгограде и Волгоградской области (магазин, офис, склад)
площадью до 100 кв.м. 7 000 / 8 000 руб. 3 – 4 дня
площадью от 100 кв.м. 8 500 / 9 500 руб. 3 – 4 дня
Устная консультация эксперта с выездом от 3 000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5 000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание От 5 000 руб. -
  • * За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

ВНИМАНИЕ! Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки, указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком.

 ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИР

7

        Одной из самых популярных и разноплановых экспертиз, называют экспертизу квартир. Это не только экспертиза ущерба нанесенного в следствие разнообразных причин (пожар, залив), но и экологическая и строительная экспертиза. Под независимой строительной экспертизой  жилья понимают проведение исследования на соответствие выполненных работ с государственными стандартами и нормативами, соответствие с условиями, указанными в договоре на выполнение работ, подписанном между клиентом и подрядчиком. Необходимость в такой экспертизе может возникнуть при образовании неоднозначных ситуаций по поводу качества строительных работ или неадекватной стоимости услуг. Строительная экспертиза может проводиться не только по завершению ремонта, но и на любом выполненном этапе строительства. В случае если подрядчик оказался недобросовестным и использовал некачественные, а может и радиоактивные материалы, внешне идеальный ремонт может наносить здоровью жильцов непоправимый вред. В таких ситуациях проводят экологическую экспертизу, которая помогает выявить радиоактивные излучения, нестойкие химические соединения, наличие в воздухе помещения опасных химических загрязнений. Экспертиза покажет все экологические опасности, которые подстерегают жильцов, а так же выявит их источники.

Независимая экспертиза и оценка загородного недвижимого имущества 

8

       Если Вы не хотите продешевить при продаже или переплатить при покупке загородной недвижимости, следует обратиться к высококвалифицированным оценщикам, которые определят реальную рыночную стоимость коттеджа или загородного дома.

Независимая оценка дома осуществляется по заявлению заинтересованного лица для нотариуса, банка или судебных инстанций. В каждом отдельном случае процесс оценки требует от эксперта объективности и соблюдения не только процедуры оценки, но и этических норм.

В большинстве случаев оценка загородного дома может потребоваться в качестве доказательства в суде, при возникновении каких либо имущественных споров. Например, таких как раздел имущества между компаньонами по бизнесу, бракоразводный процесс, вопросы конфискации собственности должников или налоговые споры. Совершая покупку или продажу недвижимого имущества так же необходимо провести независимую экспертную оценку. Помимо того, проведение оценки недвижимости может оказаться нужным при оформлении залога на получение кредита в банке, включая ипотечный. В данное время особым успехом пользуется оценка дома онлайн.

     Профессионалы ООО «ПРОФОЦЕНКА» предлагают квалифицированные услуги по оценке и экспертизе загородной недвижимости при разрешении спорных вопросов. При необходимости эксперты могут выступить на судебном заседании разъясняя личные выводы, которые выражены в официальных отчетах о проведенной оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Документы необходимые для процесса оценки загородной недвижимости:

Для проведения независимой экспертной оценки рыночной стоимости загородной недвижимости (коттеджа, дома и пр.) требуется следующий перечень документов:

1) копия паспорта заказчика;

2) копия свидетельства права собственности или документы, подтверждающие право на аренду;

3) план БТИ по этажам, если есть;

4) сведения о наличии любых обременений: залог, долговые расписки, арендаторы и т.д.

 

Сроки проведения экспертизы или оценки:

        Независимая оценка загородного недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь дома, цели проведения оценки и местоположение загородной недвижимости.

Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков и загородной недвижимости

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Срок исполнения
Загородная недвижимость Волгоградской области
Коттедж (загородный дом) площадью до 200 кв.м. с участком площадью до 1 200 кв.м. 8.000 руб. 2 – 3 дня
Коттедж (загородный дом) площадью до 500 кв.м. с участком площадью более 1 200 кв.м. 10.000 руб. 2 – 3 дня
Коттедж (загородный дом) площадью более 500 кв.м. с участком площадью более 1 200 кв.м. 12.000 руб. 2 – 3 дня
Земельный участок без улучшений 5.000 руб. 2 – 3 дня
Строение на земельном участке 6.000 руб. 2 – 3 дня
Устная консультация эксперта с выездом от 3.000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5.000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание От 5.000 руб. -
  • * За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

ВНИМАНИЕ! Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки, указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком.

 

      Оценка доли в квартире — достаточно сложный процесс. Ее проведение требует гораздо большего профессионализма и внимания, чем определение стоимости всей квартиры, так как долевая собственность сама по себе имеет определенные особенности. Регулируется экспертная оценка доли в квартире для продажи федеральным законом «Об оценочной деятельности», другими нормативными актами. Результатом ее проведения является составление отчета с указанием рыночной стоимости доли, то есть той цены, по которой она может быть продана в нынешних условиях рынка. ООО «ПРОФОЦЕНКА» предоставляет услуги по оценке доли в квартире с целью продажи. Выполняется оценка независимыми оценщиками, которые подготавливают полные, объективные и полностью официальные отчеты. Сроки проведения такой оценки минимальны, а стоимость приемлема для заказчиков.

Как оценивается доля в квартире?

    Основной ошибкой, которую допускают наши заказчики, пытаясь определить свою долю в квартире самостоятельно, является использование пропорционального соотношения с ценой квартиры в общем. К примеру, если у вас в собственности находится 1/2 жилья, то это совсем не означает, что стоимость вашей доли составляет половину цены квартиры. В любом случае доля с точки зрения рынка будет стоить меньше. Насколько меньше — может определить только эксперт-оценщик. Наши сотрудники имеют большой опыт в области оценки долевой собственности. Они тщательно ознакомятся с квартирой, изучат все нюансы и вычислят объективную цену. Ту, по которой можно легко продать долю на рынке, и не остаться в убытке. К слову, мы избегаем ситуаций с искусственным завышением стоимости доли квартиры, результатом которой становится невозможность реализовать недвижимость по заявленной цене.

     Для получения точного результата оценщик учитывает ряд общих и специальных (для долевой собственности) моментов. В частности:

  • общие характеристики  недвижимости — месторасположение, состояние дома и подъезда, площадь, этажность квартиры, ремонт и коммуникации в ней;
  • особенности для доли квартиры — возможность свободного доступа в жилье, количество содольщиков, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных и реально проживающих в квартире, число комнат на одного содольщика, возможность просмотра квартиры перед покупкой.

Только с учетом всех этих нюансов можно определить долю в квартире максимально объективно. При этом сама процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов, включая ознакомление с документами, осмотр квартиры на месте, изучение аналогичных предложений на рынке и составление итогового отчета.

Перечень документов для определения оценки:

      Для того чтобы эксперт мог определить долю в квартире, если собственность на нее совместная, ему нужно предоставить определенный пакет документов. В их числе:

  • копия паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
  • документация на саму квартиру — технический паспорт, домовая книга, экспликация и др.;
  • иные документы, которые могут повлиять на стоимость доли — смета ремонта, если таковой недавно проводился, подтверждение наличия у содольщиков иного жилья, где они непосредственно проживают и т. п.

Сроки оценки:

    Сроки экспертной оценки доли в квартире варьируются в зависимости от особенностей конкретного жилья. В нашей компании средняя продолжительность оценки составляет 3 дня, на протяжении которых оценщик занимается только одним объектом. На основании этих документов и результатов самостоятельного осмотра квартиры оценщик рассчитает объективную, рыночную стоимость доли квартиры для ее наиболее выгодной продажи.

Стоимость

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Сроки исполнения
Квартиры или комнаты в Волгограде, типовые
площадью до 100 кв.м. 3.500 руб. 1-2 дня
площадью от 100 кв.м. 4.500 руб. 1-2 дня
Квартиры Волгограда с улучшенной или евроотделкой, видовые
площадью до 100 кв.м. 4.000 руб. 1-2 дня
площадью от 100 кв.м. 5.000 руб. 1-2 дня
Квартиры Волгограда в таунхаусах, с большим объёмом перепланировок, многоуровневые
площадью до 100 кв.м. 5.500 руб. 1-2 дня
площадью более 100 кв.м. 6.500 руб. 1-2 дня
  • *За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

ВНИМАНИЕ! Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки, указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком.

Оценка оборудования

      Оценка оборудования заключается в экспертизе оборудования в различных сферах услуг и промышленности. Это может быть торговое, производственное, медицинское и прочее оборудование.

     В соответствии со стандартами оценочной  деятельности, которые обозначены в законодательстве РФ, эксперт-оценщик самостоятельно выбирает методы и подходы в оценке, а также он имеет право самостоятельно принимать решение относительно использования того или иного метода в конкретной ситуации.

Виды оборудования, которые подлежат оценке:

 

1) Независимая оценка офисной оргтехники

Под офисной оргтехникой понимают объединенные средства технического характера. Это компьютеры, бытовые приборы и средства копирования и связи. Оценка этого оборудования обычно проводится в случае добавления их стоимости в уставный капитал компании или напротив, снятии техники с баланса.

Экспертная оценка этого оборудования может производиться и в иных случаях:

•              страхование;

•              продажа или покупка;

•              оценка ущерба;

•              внесение в залог.

Объективность процедур и утвержденной стоимости офисной оргтехники зависит от компетентности и опыта экспертов-оценщиков в сфере оценки подобного оборудования.

2) Независимая экспертная оценка инвентаря и мебели

Экспертная оценка мебели – это востребованная услуга не только для юридических, но и для физических лиц. Целью такой оценки может быть как продажа мебели или инвентаря в отдельности, так и продажа имущественно комплекса, включающего этот инвентарь или мебель. Оценка инвентаря и мебели предполагает наличие данных о дате приобретения или изготовления, качестве и количестве ремонтов. В случае оценки антиквариата необходимо знание страны, в которой он приобретался, а также информация о проведении реставрационных работ, если такие имели место.

Оценка мебели и инвентаря может производиться также в других случаях:

•              продажа или покупка;

•              внесение в уставный капитал;

•              оценка ущерба;

•              оформление в наследство.

 

3) Независимая оценка производственного оборудования

В связи с увеличением количества сделок по покупке и продаже работающего бизнеса, все большую популярность получает независимая оценка производственного оборудования.

Обычно оценке подлежит следующее оборудование:

•              техническое;

•              промышленное;

•              медицинское;

•              офисное;

•              торговое;

•              кинооборудование;

•              аттракционы.

Стоимость оценки рыночной стоимости имущества

Имущество (оргтехника, компьютеры, бытовая техника, мебель, офисное оборудование и иное имущество)
Оценка рыночной стоимости оборудования (серийное)

400 за 1 единицу, но

не менее 2.800 руб. за отчет

3-4 дня
Оценка рыночной стоимости производственной линии от 5.000 руб. 3-4 дня

*За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Стоимость оценки технологических линий, оборудования

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Срок исполнения
Типовое технологическое оборудование за 1 единицу 2.000 руб. 1 – 2 дня
Нетиповое технологическое оборудование за 1 единицу 4.500 руб. От 3 дней
Технологическая линия типовая 6.000 руб. От 5 дней
Технологическая линия уникальная, комплекс оборудования 10.000 руб. От 5 дней
Устная консультация эксперта с выездом от 3.000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5.000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание от 5.000 руб. -

*За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

ВНИМАНИЕ! Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки, указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком.

4) Независимая оценка недвижимости и переоценка основных средств

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

     Недвижимость выделена как самостоятельный объект гражданского права исходя из Гражданского Кодекса Российской Федерации. Собственник недвижимости имеет право распоряжения, использования и владения объектов собственности для обмена, продажи, сдачи в аренду, внесения в завещание, передачи в доверительное управление или залог, безвозмездной передачи и пр. Вследствие этого и появляется необходимость в указании стоимости недвижимого объекта.

Наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости Вашей компании и не только предоставят доскональный отчет о стоимости, а также проведут регистрацию сделок с недвижимостью.

Необходимость в независимой оценке зданий или недвижимого имущества возникает в таких случаях

  • независимая экспертная оценка ущерба в результате страхового случая;
  • дарение недвижимости (для налогообложения);
  • наследование недвижимости (для налогообложения);
  • оценка зданий;
  • инвентаризация имущества;
  • раздел имущества в судебном порядке;
  • улучшение земельного участка;
  • разработка бизнес-плана развития или создания производства;
  • постановка неучтенного имущества на баланс;
  • определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;
  • переоценка активной части основных фондов по группам “сооружения”, “здания”, “капитальные затраты по улучшению земель” и “многолетние насаждения”
  • независимая оценка в процессе приватизации;
  • сделки с недвижимостью, которая находится в собственности государства;
  • определение налогооблагаемой базы для начисления налога на имущество;
  • купля-продажа недвижимого имущества, в том числе аукционная;
  • оформление кредита под залог недвижимости, включая ипотечное кредитование;
  • передача недвижимого имущества в аренду;
  • оформление недвижимости в качестве вклада в уставный капитал компании;
  • выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при ликвидации и реорганизации общества;
  • осуществление процедур банкротства должника;
  • переуступка долговых обязательств;
  • передача в доверительное управление;
  • оценка недвижимости как части основных фондов при общей оценке предприятия;
  • национализация имущества;

и пр.

Федеральными законами установлена необходимость выполнения рыночной оценки объектов недвижимости:

  • “Об акционерных обществах”;
  • “Об обществах с ограниченной ответственностью”;
  • “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”;
  • “О несостоятельности (банкротстве)”
  • страхование недвижимости в разнообразных случаях;

 

5) Независимая экспертная оценка коммерческой недвижимости

Для того чтобы определить объективную стоимость недвижимого имущества и земли, на которой оно находится, необходимо провести независимую оценку коммерческой недвижимости. Экспертную оценку зданий проводят для возможности проведения сделок по ликвидации коммерческого недвижимого имущества, купле-продаже или решения имущественных споров вокруг коммерческой недвижимости.

Действия экспертов по оценке коммерческой недвижимости (как и при оценке иных видов недвижимости) состоят из распознавания метода оценки (доходного, рыночного или затратного) и разработки необходимой документации исходя из выбранной концепции.

 Пакет необходимой документации

Независимая оценка стоимости земли в Волгограде и Волгоградской области требует предоставления от заказчика пакета необходимых документов:

•              договор аренды или правоустанавливающие документы;

•              кадастровый или технический паспорт;

•              справка для юридических лиц о балансовой стоимости имущества;

•              сведения об обременении;

•              документы на недвижимое имущество;

•              паспортные данные или реквизиты собственника и заказчика;

•              наличие инженерных коммуникаций.

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до пяти дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

Стоимость оценки

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Сроки исполнения
Нежилое коммерческое помещение (торговое, офисное, складское) площадью до 500 кв.м. 8.000 руб. 2 – 5 дней
Нежилое коммерческое помещение (торговое, офисное, складское) площадью от 500 кв.м. от 11.000 руб. 2 – 5 дней
Устная консультация эксперта с выездом от 3.000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5.000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание от 5.000 руб. -

*За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Под оценкой недвижимого имущества понимают непредвзятое определение стоимости недвижимости в соответствии с указанной задачей. В процессе проведения экспертизы оценщик должен не только соблюдать все тонкости процедуры оценки, но и некоторые этические нормы.

 6) Независимая экспертиза может проходиться как в индивидуальном порядке, так и массово.

    Процесс экспертной оценки, при котором оценивается большое количество недвижимого имущества в установленную дату, называется массовой оценкой недвижимости. Высококвалифицированные и опытные эксперты применяют стандартные методы и принципы статического анализа.

   В процессе проведения массовой оценки недвижимости применяют конкретную расчетную модель, а на последнем этапе экспертизы достаточно тщательно проверяется достоверность полученных данных. Результаты сопоставляют с реальными ценами рынка недвижимости, а отклонение уровня рассчитывается по ценам подобной группы объектов.

  Оценку определенного объекта в конкретную дату, называют индивидуальной оценкой недвижимости. Так как при проведении данного типа оценки используют разные оценочные подходы, процесс делят на несколько этапов и в заключении согласовывают полученные результаты.

Подготовительные этапы независимой оценки недвижимости

Несмотря на то какой объект подвергается оценке, будь то торговая, коммерческая или жилая недвижимость, вся процедура состоит из общеобязательных процессуальных этапов, выполняемых в строгой последовательности.

Идентификация определенного объекта недвижимого имущества

              выбор даты выполнения оценочных работ;

•              определение имущественных прав на предмет оценки;

•              оценку;

•              визуальный осмотр объекта недвижимого имущества и подписание оценочного договора с экспертом-оценщиком;

•              подбор методов и определение целей оценки;

•              формирование пакета документов для предъявления оценщику клиентом.

Этапы проведения экспертной оценки недвижимости

  • назначение руководством эксперта-оценщика для данного класса объекта, исходя из его опыта, квалификации и специализации;
  • определение задания для оценки;
  • формирование плана оценочных работ;
  • визирование договорных документов на оценку;
  • получение информации и анализ документации;
  • исследование рынка и подбор подобных объектов недвижимости для сравнения.

Определение рыночной стоимости недвижимости осуществляется с помощью применения сравнительного, доходного и затратного подходов. А в результате сравнения трех оценочных подходов формируется итоговая оценка. Каждый конкретный случай требует от специалиста подбора основного подхода исходя из особенностей оценки, а два других подхода являются корректирующими. Окончательная величина может стать рекомендуемой для задачи независимой оценки в том случае если прошло не больше полгода с даты совершения сделки раздела имущества или купли/продажи. Финальным этапом любого вида оценки считается заключение эксперта о стоимости недвижимости и формирование доклада об оценке.

Пакет необходимой документации

  • договор аренды или правоустанавливающие документы;
  • технический или кадастровый паспорт;
  • паспортные данные собственника и заказчика;
  • реквизиты организации заказчика

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

Стоимость оценки рыночной стоимости квартир и комнат

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Срок исполнения
Комнаты
Комната в многокомнатной квартире в Волгограде 3.500 руб. 1 – 2 дня
Комната в многокомнатной квартире в Волгоградской области 4.200 руб. 1 – 2 дня
Квартиры в Волгограде, типовые
площадью до 100 кв.м. 3.500 руб. 1 – 2 дня
площадью от 100 кв.м. 4.500 руб. 1 – 2 дня
Квартиры в Волгограде,  с улучшенной или «евро» отделкой, видовые
площадью до 100 кв.м. 4.000 руб. 1 – 2 дня
площадью от 100 кв.м. 5.000 руб. 1 – 2 дня
Квартиры в Волгограде, в таунхаусах, с большим объемом перепланировок, многоуровневые
площадью до 100 кв.м. 5.500 руб. 1 – 2 дня
площадью более 100 кв.м. 6.500 руб. 1 – 2 дня
Устная консультация эксперта с выездом от 3.000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5.000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание от 5.000 руб. -

*За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Под оценкой недвижимого имущества понимают непредвзятое определение стоимости недвижимости в соответствии с указанной задачей. В процессе проведения экспертизы оценщик должен не только соблюдать все тонкости процедуры оценки, но и некоторые этические нормы.

В соответствии с Земельным кодексом, другими законами и нормативными актами органов местного самоуправления, оценка кадастровой стоимости земельных участков выполняется государством. В большинстве случаев кадастровая оценка проводится дистанционно, то есть без выезда специалиста на место, а о результатах ее проведения владельца участка никто не уведомляет. При этом именно на основе кадастровой стоимости земли исчисляется необходимая к уплате сумма земельного налога, то есть с вопросом оценки кадастровой стоимости участков стоит ознакомиться более подробно.

Особенности кадастровой оценки

     Как было сказано выше, государственная кадастровая оценка земель проводится экспертами органов управления и является основой для начисления земельного налога. При проведении кадастровой оценки участка во внимание берутся такие его особенности:

•              месторасположение;

•              площадь;

•              целевое назначение;

•              уровень рыночных цен на подобные участки.

   Кадастровую стоимость участка, если она вас интересует, можно узнать самостоятельно на сайте Росреестра (публичная кадастровая карта) или направить запрос в компетентный орган (районное отделение Роснедвижимости) с указанием кадастрового номера земельного участка.

  Оценка без ведома собственника земли может проводиться несколько раз. Причиной организации новой процедуры становится изменение рыночных или иных условий, влияющих на стоимость участка. Независимая оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости.

  На практике вольно часто встречается ситуация, когда по результатам кадастровой оценки земельного участка устанавливается завышенная стоимость. Результат этого не всегда выгоден для заказчика и в первую очередь влечет за собой неправомерное увеличение начисленной суммы земельного налога.

  Впрочем, кадастровую стоимость земли разрешено оспаривать. В течение 6-ти месяцев после ее утверждения можно обратиться в специальную комиссию. Если же срок для досудебного оспаривания истечет, собственник участка имеет право подать иск в судебную инстанцию.

   В случае несогласия с рассчитанной кадастровой стоимостью вам потребуется независимое экспертное заключение о цене участка. Нашей компанией проводится оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в минимальные сроки и по доступной цене.

   Наши оценщики внимательно изучат предоставленные документы, осмотрят земельный участок на месте и рассчитают его кадастровую стоимость в соответствии со всеми правилами. Мы готовим официальные оценочные отчеты, которые принимают к рассмотрению как специальные комиссии, так и все судебные инстанции.

От заказчика требуется предоставить такие документы:

  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • кадастровый план участка;
  • документация на недвижимость, расположенную на территории участка;
  • информацию об обременениях, наличии инженерных коммуникаций и некоторые другие.

Сроки проведения кадастровой оценки

Независимая оценка в среднем занимает от 10 до 15 дней, включая составление отчета.

Стоимость оценки

Объект Стоимость работ Срок исполнения
Городские земли площадью до 0.5 га 30.000 руб. 3–5 дней
Городские земли площадью более 0.5 га 45.000 руб. 3–5 дней
Сельскохозяйственные земли площадью до 5 га от 40.000 руб. 3–5 дней
Сельскохозяйственные земли площадью более 5 га от 50.000 руб. 3–5 дней
Лесные угодья и иные земли от 50.000 руб. 3–5 дней
Земельные участки коммерческого назначения от 40.000 руб. 3–5 дней

*За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Под оценкой недвижимого имущества понимают непредвзятое определение стоимости недвижимости в соответствии с указанной задачей. В процессе проведения экспертизы оценщик должен не только соблюдать все тонкости процедуры оценки, но и некоторые этические нормы.

Независимой экспертной оценкой транспортного средства 

      Внешний вид, износ деталей и техническое состояние транспортного средства непосредственно влияют на итог определения оценки транспорта. Независимая оценка и экспертиза состояния транспортного средства осуществляется как в числе комплекса имущества предприятия или частного лица, так и в отдельности.

Транспортным средством следует считать любые объекты, которые участвуют в перевозках пассажиров и грузов.

Существуют несколько видов транспортных средств, в числе которых водный и железнодорожный транспорт.

1) Независимая оценка железнодорожного транспорта: составов, вагонов

      В наши дни широко используются железнодорожные составы, что повлекло за собой необходимость в оценке данного вида транспорта. Она охватывает оценку реальной стоимости цистерн, локомотивов, платформ, вагонов и всех комплектующих. Наиболее сложным в текущем виде оценки является расчет уровня износа объекта экспертизы. Для формирования оценки эксперты фиксируют число проведенных ремонтных работ, оперируют техническими показателями общего состояния объекта, себестоимость материала, из которого сделана платформа или вагон. Быстрый моральный износ вагонов сильно осложняет работу по определению оценки железнодорожного транспорта, в силу того что стремительное развитие производств и заводов влечет за собой активную модернизацию транспорта. Платформы, грузовые вагоны, цистерны не значительно меняются со временем, а вот огромная конкуренция на линиях пассажирских перевозок требует разработки все более современных и комфортных составов, которые способны передвигаться с более высокой скоростью. Это ведет за собой стремительное “устаревание” пассажирских вагонов и уменьшение рыночной стоимости по причине морального износа.

Экспертная оценка транспорта, а именно железнодорожного, осуществляется перед внесением составов в уставной капитал предприятия, куплей-продажей, арендой и если железнодорожный состав выступает как залог.

2)  Независимая оценка водного транспорта: морских и речных судов

9

     Экспертной оценкой водного транспорта считают оценку морских судов, кораблей, лодок и катеров. Самым сложным видом оценке является экспертная оценка судна, в процессе которой оценщик сам определяет подходы и методы исходя из требований клиента. Независимая оценка морских судов начинается обследованием объекта оценки, документации и предоставленных фактов, которые оформляются экспертом в виде отчета и используются в формировании заключения о стоимости судна.

Основной причиной проведения оценки водного транспорта является залог. Это связывают с тем, что большинство транспортных средств данной категории строятся или приобретаются на взятые залоговые средства. Для финансовой безопасности компании, которая выдает кредит под залог плавательного средства, процедура определения объективной стоимости является необходимой.

3) Независимая оценка воздушных судов: авиалайнеров и самолетов

10

  Обычно оценка воздушных судов осуществляется в случае их передачи под залог. Иной причиной, по которой может осуществляться оценка такой техники – это купля или продажа, а также составление бухгалтерских и налоговых отчетов.

4) Стоимость оценки рыночной стоимости транспортных средств с осмотром для суда или организации. Для принятия управленческого решения или имущественных споров

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Сроки исполнения
Оценка легкового автомобиля, прицепа, мотоцикла, снегохода с выездом в пределах КАД 2.500 руб. 1 – 2 дня
Оценка легкового автомобиля, прицепа, мотоцикла, снегохода с выездом в Ленинградскую область 4.000 руб. 3 дня
Оценка грузового автомобиля или автобуса, прицепа, мотоцикла, снегохода с выездом в пределах КАД 3.500 руб. 1 – 2 дня
Оценка грузового автомобиля или автобуса, прицепа, мотоцикла, снегохода с выездом в Ленинградскую область 4.500 руб. 3 дня
Оценка рыночной стоимости водного транспорта, вертолеты, легкомоторные самолеты. от 4.500 руб. 3 дня
Устная консультация эксперта с выездом от 3.000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5.000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание от 5.000 руб. -

*За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Под оценкой недвижимого имущества понимают непредвзятое определение стоимости недвижимости в соответствии с указанной задачей. В процессе проведения экспертизы оценщик должен не только соблюдать все тонкости процедуры оценки, но и некоторые этические нормы.

5) Стоимость оценки железнодорожного транспорта

Наименование услуги стоимость работ, руб. Сроки исполнения
за ведомую единицу подвижного состава 8.000 руб. 3 – 5 дней
за ведущую единицу подвижного состава 10.000 руб. от 5 дней

*За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Под оценкой недвижимого имущества понимают непредвзятое определение стоимости недвижимости в соответствии с указанной задачей. В процессе проведения экспертизы оценщик должен не только соблюдать все тонкости процедуры оценки, но и некоторые этические нормы.

Независимая экспертная оценка акций

Наиболее распространенными ценными бумагами в России являются векселя и акции. Особенности независимой оценки этих бумаг приведены в ряде законодательных актов и нормативом.

При проведении экспертной оценки ценных бумаг (ЦБ) важное значение имеет:

•              вид ценных бумаг;

•              компания, эмитировавшая ценные бумаги;

•              наличие котировки или присутствие на финансовой рынке.

Если ЦБ котируются на открытом биржевом рынке, то на оценку ее стоимости и оформление отчета нужно два дня.

Если же ЦБ не котируются на бирже, и информация об их стоимости на открытом рынке отсутствует, то оценка стоимости таких ЦБ осуществляется на основе тенденций соответствующего финансового рынка, надежности и состояния эмитента, а также доходности данных ЦБ. В этой ситуации эксперт-оценщик исследует финансовое состояние эмитента по его финансовой отчетности и определяет ставку дисконтирования, которая отражает степень риска покупки данных ЦБ.

 Независимая оценка облигаций

Следующими по популярности ЦБ в России являются облигации. Выпуск облигаций осуществляется для привлечения денежных средств в оборот предприятия. Облигации – это главный инструмент государства для мобилизации средств с целью покрытия дефицита бюджета. Главное преимущество облигаций для эмитента состоит в том, что в отличии от акций, владельцы которых являются и совладельцами компании-эмитента, владельцы облигаций являются лишь кредиторами, таким образом, не имея права участвовать в управлении компании, облигациями которой они владеют.

В силу того, что уровень дохода по облигациям более надежен, чем по акциям, и не зависит от финансовых и операционных результатов компании, он обычно и ниже. Доходы по облигациям рассчитываются из чистой прибыли. Если ее не хватает для выплат – задействуется резервный фонд предприятия. Наличие такого фонда обязательно для акционерной компании, выпустившей облигации.

Последовательность действий при оценке облигаций обычно выглядит следующим образом:

              дисконтирование, суммирование денежных потоков;

•              данная величина складывается с дисконтированной нарицательной стоимостью облигаций.

При оценке облигаций обращается внимание на ставку дисконтирования, для этого осуществляется скрупулезный анализ финансового состояния компании-эмитента.

Независимая оценка векселей

     Под оценкой стоимости векселя понимается определение его наиболее вероятной цены, по которой он может быть реализован на открытом рынке. При этом считается, что эта цена непредвзята и не зависит от каких-либо чрезвычайных происшествий.

      Оценка проводится для простых и переводных векселей, которые были эмитированы физическими или юридическими лицами. К экспертизе допускаются только векселя, которые строго соответствуют требованиям, перечисленным в Постановлении ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. № 104/1341 “О введении в действие положения о переводном и простом векселе”.

       Оценка векселя производится с целью определения его стоимости как финансового актива, приносящего прибыль своему владельцу. Главные каналы получения прибыли с помощью векселя – это его приобретение по цене ниже номинала или получение процентов с него. Соответственно, при проведении оценки эксперт-оценщик производит анализ конъюнктуры рынка, доходности векселя и надежности всех лиц, ответственных по векселю. В том случае, если эмитент векселя – это известная компания, котирующаяся на открытом рынке, то оценка векселя осуществляется в течении двух дней.

     В случае необходимости определения величины дисконта за риск неплатежа или просрочки платежа, эксперту-оценщику приходится производить анализ финансового состояния и экономической деятельности эмитента за предшествующий период 3-5 лет. Конечная стоимость векселя определяется по результатам этой работы, а величина дисконта, зависящая от надежности эмитента, может достигать до 90% от номинальной стоимости ЦБ.

Стоимость оценки акций

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Сроки исполнения
Оценка акций ОАО,ЗАО непривилегированные 2.000 руб. 1-2 дня
Оценка акций ОАО,ЗАО привилегированные 2.500 руб. 1-2 дня
Оценка доли, долей ООО от 2.500 руб. 1-2 дня

*За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Под оценкой недвижимого имущества понимают непредвзятое определение стоимости недвижимости в соответствии с указанной задачей. В процессе проведения экспертизы оценщик должен не только соблюдать все тонкости процедуры оценки, но и некоторые этические нормы.

Независимая оценка рыночной стоимости земельных участков любой категории

    Определение экспертами рыночной стоимости земельных участков любой категории по целевому назначению называют независимой оценкой земли или земельных участков. Наиболее популярными объектами оценки земли являются дачные участки, но существуют и иные оценочные услуги, такие как оценка земель промышленного назначения, оценка сельскохозяйственных земель, оценка городских земельных участков, оценка права аренды земли.

     На формирование стоимости определенной земли значительное влияние оказывают большое количество факторов: площадь, наличие коммуникаций, вид разрешенного использования, месторасположение земли. Поскольку данные факторы определяют степень интереса покупателей к земельному участку, то они же и влияют на рыночную стоимость земли.

   В процессе оценки земельного участка эксперт оценивает как право собственности, так и право аренды, зависящее от полномочий арендатора, срока и условий договора аренды, наличия затруднений и разрешенного землепользования.

Оценка земли может использоваться в разнообразных целях. А именно, по закону земля может быть внесена в уставный капитал, покупаться, продаваться или передаваться в залог. Для этих целей используют различные допустимые методы независимой экспертной оценки стоимости земли.

   По окончанию независимой оценки земельного участка заявителю предоставляется официальный отчет о проведенной экспертизе, который опирается на экономические положения оценки земельных участков.

Этапы оценки земли:

Каждая независимая оценка земельного участка состоит из:

•              подписания договора;

•              предоставления пакета обязательных документов;

•              выезда эксперта на объект;

•              предоставления официального отчета.

     Весь процесс, который предусматривается процедурой независимой оценки стоимости земли, забирает не более трех дней с момента оформления заявки и передачи эксперту необходимых документов. Место расположения и площадь конкретного участка земли непосредственно влияют на стоимость предоставляемых услуг. Свой вклад в ценообразование услуг вносит и цель, для которой понадобилась рыночная оценка земли.

Пакет необходимой документации

Независимая оценка стоимости земли в Волгограде и Волгоградской области требует предоставления от заказчика пакета необходимых документов:

•              договор аренды или правоустанавливающие документы;

•              кадастровый план земли;

•              справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли;

•              сведения об обременении;

•              документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке;

•              паспортные данные собственника земли и заказчика;

•              наличие инженерных коммуникаций.

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

Цены на оценку рыночной стоимости земельных участков

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Срок исполнения
Городские земли площадью до 0.5 га 10.000 руб. 3 – 5 дней
Городские земли площадью более 0.5 га 12.000 руб. 3 – 5 дней
Сельскохозяйственные земли площадью до 5 га от 8.000 руб. 3 – 5 дней
Сельскохозяйственные земли площадью более 5 га от 12.000 руб. 3 – 5 дней
Лесные угодья и иные земли от 12.000 руб. 3 – 5 дней
Земельные участки коммерческого назначения в Волгоградской области от 13.000 руб. 3 – 5 дней
Устная консультация эксперта с выездом от 3.000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5.000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание от 5.000 руб. -
  • *За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

ВНИМАНИЕ! Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки, указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком.

Цены на оценку рыночной стоимости земельных участков и загородной недвижимости

Наименование услуги Стоимость работ, руб. Срок исполнения
Загородная недвижимость Волгоградской области
Коттедж (загородный дом) площадью до 200 кв.м. с участком площадью до 1 200 кв.м. 8.000 руб. 2 – 3 дня
Коттедж (загородный дом) площадью до 500 кв.м. с участком площадью более 1 200 кв.м. 10.000 руб. 2 – 3 дня
Коттедж (загородный дом) площадью более 500 кв.м. с участком площадью более 1 200 кв.м. 12.000 руб. 2 – 3 дня
Земельный участок без улучшений 5.000 руб. 2 – 3 дня
Строение на земельном участке 6.000 руб. 2 – 3 дня
Устная консультация эксперта с выездом от 3.000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5.000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание от 5.000 руб. -
Устная консультация эксперта с выездом от 3.000 руб. -
Письменная консультация эксперта с выездом от 5.000 руб. 3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседание от 5.000 руб. -
  • * За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

ВНИМАНИЕ! Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки, указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком.